Close

100 % hypotéka? Lze ještě získat úvěr na celou hodnotu nemovitosti?

Při pořizování nového bydlení je ideální mít naspořeno, a to alespoň část nákupní ceny. Ostatně po nákupu je potřeba počítat i s finanční rezervou na uhrazení daně z nabytí nemovitosti, která je výši 4 % ceny nákupní. Ovšem životní situace jsou různé …

 

Zkratka „LTV“ (Loan to Value) se dostala nejvíce do povědomí v návaznosti na regulace České národní banky. Celkově tato zkratka označuje poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti, vzorec pro výpočet je pak následující:

LTV = výše poskytnutého úvěru / hodnota zastavené nemovitosti x 100

Modelový příklad: 

Pokud je výše úvěru 3 mil. Kč a hodnota zastavené nemovitosti 3,5 mil. Kč, pak je LTV ve výši 85,71 %.

Podle současných pravidel České národní banky, nesmí komerční banky úvěrovat více než 80 %, v ojedinělých případech pak 90 % hodnoty nemovitosti. Vzhledem k tomu, že jsou 90 % hypotéky hodnoceny jako rizikovější, jsou pro klienty často i dražší. 

A co LTV 100 % (tzv. stoprocentní hypotéka)? 

I to v některých situacích lze zajistit, a to například zástavou jiné nemovitosti či kombinací úvěrů. Vše záleží na konkrétním případě. Úvěrový trh nabízí celou řadu možností, jak dosáhnout ideální výše úvěru a zároveň neplatit zbytečně vysoké poplatky. V těchto případech, ale vždy doporučujeme využití služeb finančního poradce, který Vám dokáže u bank zajistit lepší podmínky. Našim klientům jsme často schopni vyjednat nižší sazbu hypotečního úvěru až o – 0,2 %. Na druhou stranu zajištění nižší ceny úvěru je jen třešničkou na dortu, finanční poradce Vám především ušetří čas strávený nad pročítám podmínek a zároveň Vás ušetří mnohého papírování. Sami, bez pomoci finančního poradce, zajištění financování celé nákupní ceny nemovitosti v bance jen stěží vyjednáte. 

Zvýší se nároky na LTV v roce 2020? 

Přestože v nejbližších týdnech / měsících Česká národní banka s největší pravděpodobností neztíží podmínky pro získání hypotečního úvěru, v delším horizontu by mohla podmínky zpřísnit. Pokud proto uvažujete o hypotečním úvěru, doporučujeme jednat.

KAM DÁLE?

Byt jako investice: na co si dát pozor a je to ten pravý druh investice právě pro Vás?

Investice do nemovitostí je jednou z oblíbených cest, jak zúročit své úspory obzvláště pro konzervativní investory. Dlouhodobý trend růstu cen nemovitostí …

16/01/2020
→ číst dále

Prázdná nemovitost

06/02/2020

Vlastníte nemovitost, která je již nějakou dobu nevyužitá? Stále platíte poplatky, ale místo toho, aby Vám nemovitost vydělávala s ní máte …

→ číst dále